农村房子没有宅基地证属违建吗

admin 阅读:243 2023-12-23 15:05:48 评论:1

农村房子没有宅基地证属违建吗?我们这边很多老房子都是没有宅基地证的,现在要进行土地确权,大家都担心自己的房子住了一辈子,没有宅基地证怎么进行确权,是不是属于违法建筑,今天跟大家说下没有宅基地证的老房子怎么判断是否合法。

农村房子没有宅基地证也不一定就是违法建筑,要看情况。

农村建房

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1、有权属来源证明材料的;

虽然房子没有宅基地证,但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料,都可以作为宅基地的使用依据,不属于危房建筑。

农村建房

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2、没有权属来源证明材料的;

按照国家相关规定,没有权属来源证明的集体建设用地,由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以:

(1)在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋;

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(2)在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内;

(3)符合土地利用总体规划等相关规划(如果有村镇规划的,应同时核查是否符合村镇规划);

(4)村委会应结合权籍调查成果,查明土地、房屋历史使用情况和现状,出具证明;

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(5)对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告,公告期30天;

(6)公告无异议的,经乡镇人民政府审核,并加盖公章确认;

县(市、区)不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。

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宅基地证办理:

1、有权属来源的,可凭借权属来源证明申请办理宅基地证;

2、没有权属来源的,可根据上述情况,经过公告程序予以确认,根据证明情况申请办理宅基地证;

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农村违建房屋有以下几种情况:

1、一户多宅,在农村一户家庭拥有多处宅基地、多处房屋的情况,属于违建;

2、在耕地上建造的房屋;

3、农村房屋超过了规定的面积、高度等;

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所以,大家在农村的房子没有宅基地证也用担心,可以找当地的村委会申请重新办理,并不是所有没有宅基地证的房子都是危房建筑哦。

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  • 刘帆顺 发表于 1个月前 回复

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