宅基地600平能确权吗?无证房屋确权的六种方法!

admin 阅读:210 2023-12-24 19:00:23 评论:0

农村宅基地确权是指对农村村民已建房的宅基地进行权属确认和土地登记,明确宅基地的所有权,以确保村民合法拥有并合法使用宅基地。下面农交网小编带来宅基地600平能确权吗?无证房屋确权的六种方法!

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一、宅基地600平能确权吗?

宅基地600平不能确权。实际上,我国对农村宅基地面积的大小并没有个统一的标准规定。宅基地面积大小的规定都是由各省、市根据当地的具体情况,而制定出相应的标准规定。不过,相统一的是宅基地的分配都以户为单位。一家无论是几口人,只要大家是同一个户口,那就只能拥有一处宅地基。但是,全国各地的宅基地面积差别不大,一般来说都在200至300平米左右。

二、无证房屋确权的六种方法!

如果自己购买的房子没有房产证的话,也就意味着自己不是这个房子的所有权人,这种房子一般称之为小产权房。

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商,在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋,或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

首先应当明确的是,小产权房只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑,因为法律是允许乡村集体在集体的土地上建造住宅的。因此,并非只要是“小产权房”就是非法建筑。目前,一些“小产权房”在销售环节存在某些问题,与现行的法律法规有冲突,因此,许多人误以为是“小产权房”就是非法建筑。“小产权房”,只要买方人是本集体成员,并且符合“一户一宅”规定,提供了相关审批手续,就可以确权。

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关于无证房屋是否受法律保护,首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证,很明显这对于所有权人而言是一种不动产的物权。但对于尚未办理权证的房屋即无证房屋而言将其定性为物权显然是不妥的,因为物权是一种既得权、绝对权,具有排他性。

再则我国对房屋等不动产采登记要件主义,故尚未办理权证的房屋,其物权尚未设立,我们还不能称之为物权,其尚处于权利取得的“先期阶段”,相对于所有权而言其权利尚不完整,因此,在房屋尚未办理权证的情况下其权利性质属于期待权,是基于物权的期待权。所谓期待权,是指与既得权相对应的一种独立的民事权利,是民事主体在依法取得特定权利的部分构成要件之后,受到法律保护的具有权利性质的法律地位,当法律规定或当事人约定的其它要件成就时即能取得该完整权利的权利。期待权发生并存在于取得特定权利的过程中,作为权利取得的必要条件的某部分虽已实现,但仍处于尚未全部实现之暂时的权利状态。

因此,对未办理权证的房屋而言,由于房屋系不动产,根据我国对动产采取登记要件主义的物权规则,此时权利人尚未取得房屋的物权,还不享有完整的物权处分权能,尽管在房屋交付使用之日起,权利人可能已实际占有该房屋,但权利人对该房屋基于物权的权能尚未尚未全部实现,因此,此时的权利状态尚处于物权取得的先期阶段。只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。

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